7984 Rue LUCIEN-LACOMBE · Trois-Rivières
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 73,8 m² · constr. 2010 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 117 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723739635300010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
37067723739635300010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-08-22 · 811 m · Vendu 408 885 $ (5 503 $/m²) 74,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 764 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −30 666 $ | 410 607 $ Poids 57 % |
| 2 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 685 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −750 $ | 145 456 $ Poids 54 % |
| 3 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 775 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 399 611 $ Poids 50 % |
| 4 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 839 m · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 416 054 $ Poids 49 % |
| 5 | 2059, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-03-31 · 778 m · Vendu 411 000 $ (5 756 $/m²) 71,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 051 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 444 189 $ Poids 46 % |
| 6 | 7997, rue de Châteauvert, Trois-Rivières 2025-06-30 · 225 m · Vendu 352 000 $ (4 093 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 391 299 $ Poids 45 % |
| 7 | 1645, Livernoche, Trois-Rivières 2025-02-28 · 370 m · Vendu 377 000 $ (4 531 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 507 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 437 520 $ Poids 41 % |
| 8 | 7587, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-08-08 · 769 m · Vendu 384 000 $ (4 523 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 607 $ Poids 40 % |
| 9 | 7620, rue Lamy, Trois-Rivières 2025-04-23 · 531 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 835 $ Poids 39 % |
| 10 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 409 398 $ Poids 36 % |
| 11 | 2077, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2025-05-30 · 853 m · Vendu 364 000 $ (4 282 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 528 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 374 367 $ Poids 34 % |
| 12 | 1815, J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 801 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 626 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.