7400 Rue P.-E.-NEVEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 172,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 396 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723741293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
556 900 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
37067723741293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 137 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 245 893 $ Poids 90 % |
| 2 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 728 m · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 746 268 $ Poids 70 % |
| 3 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 880 m · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 609 553 $ Poids 61 % |
| 4 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +57 570 $ | 654 048 $ Poids 61 % |
| 5 | 2040, rue Adrienne-Choquette, Trois-Rivières 2026-05-20 · 884 m · Vendu 690 000 $ (4 498 $/m²) 153,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +43 181 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 800 532 $ Poids 57 % |
| 6 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 726 m · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 202 $ Poids 57 % |
| 7 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 823 116 $ Poids 57 % |
| 8 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 696 626 $ Poids 54 % |
| 9 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 422 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +61 102 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 652 045 $ Poids 51 % |
| 10 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 595 767 $ Poids 49 % |
| 11 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge −4 156 $ | 428 396 $ Poids 49 % |
| 12 | 7060, rue Ferdinand-Massé, Trois-Rivières 2026-01-16 · 765 m · Vendu 670 000 $ (4 586 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +60 763 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 859 773 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.