1861 Rue P.-A.-GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 101,1 m² · constr. 2016 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 216 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723742207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
37067723742207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 42 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 506 928 $ Poids 98 % |
| 2 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 25 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 416 $ Poids 91 % |
| 3 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 368 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 578 $ Poids 90 % |
| 4 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 365 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 522 330 $ Poids 88 % |
| 5 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 197 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 063 $ Poids 87 % |
| 6 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 248 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 343 828 $ Poids 85 % |
| 7 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 72 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +6 605 $ | 497 967 $ Poids 83 % |
| 8 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 600 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 415 006 $ Poids 83 % |
| 9 | 1861, rue P.A. Gouin, Trois-Rivières 2025-09-29 · 2 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 81 % |
| 10 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 720 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 558 502 $ Poids 79 % |
| 11 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 318 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 316 488 $ Poids 74 % |
| 12 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 565 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 457 897 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.