1855 Rue P.-A.-GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 93,1 m² · constr. 2014 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 214 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723742258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
37067723742258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 16 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −5 328 $ | 526 297 $ Poids 100 % |
| 2 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 198 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 645 $ Poids 97 % |
| 3 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 359 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 491 $ Poids 93 % |
| 4 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 53 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 336 $ Poids 88 % |
| 5 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 529 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 401 912 $ Poids 86 % |
| 6 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 341 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 272 899 $ Poids 86 % |
| 7 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 69 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +2 202 $ | 475 197 $ Poids 86 % |
| 8 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 567 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 440 666 $ Poids 85 % |
| 9 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 265 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +2 249 $ | 165 495 $ Poids 82 % |
| 10 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 338 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 452 408 $ Poids 79 % |
| 11 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 622 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +11 089 $ | 133 762 $ Poids 76 % |
| 12 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 609 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 400 152 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.