1845 Rue P.-A.-GOUIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 144 m² · constr. 2014 · terrain 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 267 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723743361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
37067723743361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 548 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 605 349 $ Poids 83 % |
| 2 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 710 m · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 420 460 $ Poids 75 % |
| 3 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 706 m · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 686 $ Poids 71 % |
| 4 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 835 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 540 768 $ Poids 71 % |
| 5 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 119 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 519 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 528 972 $ Poids 70 % |
| 6 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 693 m · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 123 $ Poids 68 % |
| 7 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 615 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +32 935 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 518 033 $ Poids 64 % |
| 8 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 278 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 272 $ Poids 63 % |
| 9 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 833 m · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 694 130 $ Poids 63 % |
| 10 | 7060, rue Ferdinand-Massé, Trois-Rivières 2026-01-16 · 926 m · Vendu 670 000 $ (4 586 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 794 194 $ Poids 62 % |
| 11 | 7030, Place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2025-08-29 · 765 m · Vendu 501 500 $ (3 468 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 412 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 592 021 $ Poids 60 % |
| 12 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 983 m · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 721 016 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.