7935 Rue J.-A.-VINCENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 149,5 m² · constr. 1998 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 284 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723745127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
37067723745127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 730 m · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 395 525 $ Poids 76 % |
| 2 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 745 m · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge −21 390 $ | 676 537 $ Poids 76 % |
| 3 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 692 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge +3 408 $ | 663 945 $ Poids 75 % |
| 4 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 717 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 266 $ Poids 72 % |
| 5 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 784 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 572 764 $ Poids 69 % |
| 6 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 650 947 $ Poids 58 % |
| 7 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 284 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +51 234 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 501 286 $ Poids 58 % |
| 8 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 367 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 215 658 $ Poids 56 % |
| 9 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 977 m · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 776 800 $ Poids 56 % |
| 10 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 964 m · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 633 762 $ Poids 53 % |
| 11 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 444 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +49 547 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 462 605 $ Poids 51 % |
| 12 | 4044, rue de Rapide-Blanc, Trois-Rivières 2025-06-13 · 841 m · Vendu 368 947 $ (2 486 $/m²) 148,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 466 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −36 895 $ | 363 886 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.