7925 Rue J.-A.-VINCENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 135,2 m² · constr. 1998 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 246 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723745286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
37067723745286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 280 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 473 429 $ Poids 84 % |
| 2 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 707 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 845 $ Poids 79 % |
| 3 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 444 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 437 300 $ Poids 75 % |
| 4 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 768 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 545 374 $ Poids 71 % |
| 5 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 411 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 434 246 $ Poids 67 % |
| 6 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 950 m · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 603 405 $ Poids 66 % |
| 7 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 861 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +28 340 $ | 487 438 $ Poids 65 % |
| 8 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 937 m · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 508 605 $ Poids 64 % |
| 9 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 742 m · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 376 116 $ Poids 64 % |
| 10 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 425 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 388 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 335 888 $ Poids 62 % |
| 11 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 239 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 366 037 $ Poids 53 % |
| 12 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 748 m · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 731 $ · Ajust. âge −21 390 $ | 643 879 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.