7960 Rue J.-A.-VINCENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 129,8 m² · constr. 2003 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 167 200 $ +108.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723746092700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
37067723746092700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 337 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 474 910 $ Poids 90 % |
| 2 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 493 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 438 495 $ Poids 81 % |
| 3 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 449 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 434 996 $ Poids 76 % |
| 4 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 700 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 488 520 $ Poids 75 % |
| 5 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 458 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 336 309 $ Poids 71 % |
| 6 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 931 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 488 928 $ Poids 66 % |
| 7 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 268 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 366 153 $ Poids 64 % |
| 8 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 605 942 $ Poids 63 % |
| 9 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 837 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 548 505 $ Poids 62 % |
| 10 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 510 581 $ Poids 61 % |
| 11 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 392 023 $ Poids 59 % |
| 12 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 334 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +51 793 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 574 933 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.