7950 Rue J.-A.-VINCENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 123,5 m² · constr. 1999 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 209 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723746251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
37067723746251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 330 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 453 037 $ Poids 94 % |
| 2 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 490 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 418 746 $ Poids 87 % |
| 3 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 449 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 414 975 $ Poids 86 % |
| 4 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 460 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 320 821 $ Poids 82 % |
| 5 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 271 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 349 670 $ Poids 77 % |
| 6 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 315 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 551 127 $ Poids 70 % |
| 7 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 375 214 $ Poids 69 % |
| 8 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 916 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 469 230 $ Poids 68 % |
| 9 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 689 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 954 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 467 501 $ Poids 64 % |
| 10 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 314 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 329 567 $ Poids 63 % |
| 11 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 581 368 $ Poids 59 % |
| 12 | 1689, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2025-06-27 · 248 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 326 925 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.