1650 Rue LAC-CACHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 231,3 m² · constr. 1972 · terrain 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 243 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723746319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
37067723746319700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 542 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 659 288 $ Poids 87 % |
| 2 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 772 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 612 137 $ Poids 75 % |
| 3 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 938 m · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 648 776 $ Poids 63 % |
| 4 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 310 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 709 952 $ Poids 39 % |
| 5 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 835 718 $ Poids 39 % |
| 6 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 406 987 $ Poids 35 % |
| 7 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 989 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −47 460 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 652 818 $ Poids 34 % |
| 8 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 734 592 $ Poids 33 % |
| 9 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 793 479 $ Poids 33 % |
| 10 | 7950, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-18 · 303 m · Vendu 305 000 $ (1 532 $/m²) 199,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 408 985 $ Poids 32 % |
| 11 | 8380, boul. des Forges, Trois-Rivières 2024-09-26 · 741 m · Vendu 675 000 $ (2 941 $/m²) 229,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 746 326 $ Poids 31 % |
| 12 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +74 028 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 781 301 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.