1655 Rue LAC-CACHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 87,6 m² · constr. 1959 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 142 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723746334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
37067723746334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 102 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −11 328 $ | 231 921 $ Poids 92 % |
| 2 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 429 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 319 093 $ Poids 91 % |
| 3 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 359 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 462 678 $ Poids 87 % |
| 4 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 441 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 143 398 $ Poids 87 % |
| 5 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 508 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 296 $ Poids 84 % |
| 6 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 540 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 189 $ Poids 81 % |
| 7 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 390 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 372 056 $ Poids 80 % |
| 8 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 673 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −7 208 $ | 112 031 $ Poids 76 % |
| 9 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 726 m · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 552 $ Poids 73 % |
| 10 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 319 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 416 333 $ Poids 72 % |
| 11 | 7770, rue Joseph-Guay, Trois-Rivières 2025-07-22 · 222 m · Vendu 410 000 $ (4 628 $/m²) 88,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 317 $ Poids 72 % |
| 12 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 855 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 356 300 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.