1625 Rue LAC-CACHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 71,3 m² · constr. 2005 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 178 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723746835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
37067723746835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-08-22 · 930 m · Vendu 408 885 $ (5 503 $/m²) 74,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 764 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −40 888 $ | 393 506 $ Poids 51 % |
| 2 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 477 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 139 501 $ Poids 49 % |
| 3 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 576 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 383 921 $ Poids 45 % |
| 4 | 2059, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-03-31 · 887 m · Vendu 411 000 $ (5 756 $/m²) 71,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 051 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −39 045 $ | 426 718 $ Poids 43 % |
| 5 | 1815, J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 801 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 625 $ Poids 42 % |
| 6 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 773 m · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 399 547 $ Poids 41 % |
| 7 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 257 825 $ Poids 39 % |
| 8 | 1805, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 524 $ Poids 38 % |
| 9 | 7587, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-08-08 · 549 m · Vendu 384 000 $ (4 523 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 375 353 $ Poids 37 % |
| 10 | 1645, Livernoche, Trois-Rivières 2025-02-28 · 44 m · Vendu 377 000 $ (4 531 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 507 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 422 431 $ Poids 37 % |
| 11 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 691 $ Poids 36 % |
| 12 | 7620, rue Lamy, Trois-Rivières 2025-04-23 · 230 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 390 855 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.