1600 Rue LAC-CACHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 117,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 051,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 273 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723747722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
37067723747722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 445 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 440 959 $ Poids 87 % |
| 2 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 561 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 403 637 $ Poids 87 % |
| 3 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 570 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 311 976 $ Poids 85 % |
| 4 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 380 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 340 101 $ Poids 85 % |
| 5 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 334 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 537 165 $ Poids 82 % |
| 6 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 605 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 407 775 $ Poids 81 % |
| 7 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 277 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 321 212 $ Poids 75 % |
| 8 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 365 561 $ Poids 74 % |
| 9 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 580 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 963 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 963 $ Poids 66 % |
| 10 | 1689, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2025-06-27 · 346 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 318 437 $ Poids 65 % |
| 11 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 481 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +40 513 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 504 630 $ Poids 65 % |
| 12 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 940 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 370 598 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.