1590 Rue LAC-CACHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 110,1 m² · constr. 1966 · terrain 2 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 178 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723747904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
37067723747904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 344 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 446 396 $ Poids 92 % |
| 2 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 408 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 318 848 $ Poids 90 % |
| 3 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 598 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 079 $ Poids 83 % |
| 4 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 275 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 209 $ Poids 83 % |
| 5 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 590 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 345 $ Poids 81 % |
| 6 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 573 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 573 330 $ Poids 79 % |
| 7 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 509 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 577 $ Poids 78 % |
| 8 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 406 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 851 $ Poids 74 % |
| 9 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 422 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 927 $ Poids 71 % |
| 10 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 474 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 412 533 $ Poids 71 % |
| 11 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 634 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 284 $ Poids 68 % |
| 12 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 893 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 582 539 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.