8025 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 111,7 m² · constr. 1969 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 172 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723749368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
37067723749368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
440 174 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 569 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 452 404 $ Poids 83 % |
| 2 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 231 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 365 $ Poids 83 % |
| 3 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 595 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 321 318 $ Poids 83 % |
| 4 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 775 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 361 $ Poids 76 % |
| 5 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 776 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 271 $ Poids 74 % |
| 6 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 706 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 976 $ Poids 71 % |
| 7 | 2050, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-05-20 · 853 m · Vendu 629 000 $ (5 868 $/m²) 107,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 587 233 $ Poids 69 % |
| 8 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 342 $ Poids 69 % |
| 9 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 694 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 650 $ Poids 67 % |
| 10 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 891 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −31 966 $ | 453 878 $ Poids 67 % |
| 11 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 742 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 505 $ Poids 66 % |
| 12 | 2090, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-08 · 927 m · Vendu 383 214 $ (3 440 $/m²) 111,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 558 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −38 321 $ | 360 966 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.