7975 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
803 000 $
Autre · 1 529 $/m² · 525,2 m² · constr. 1969 · terrain 3 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 610,2 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 423 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723749884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
37067723749884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608-1614, rue Léo-Thibeault, Trois-Rivières 2026-07-17 · 449 m · Vendu 73 827 $ (147 $/m²) 503,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −7 383 $ | 68 005 $ Poids 89 % |
| 2 | 1728-1734, rue Léo-Thibeault, Trois-Rivières 2026-04-30 · 561 m · Vendu 630 000 $ (1 290 $/m²) 488,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 381 $ Poids 78 % |
| 3 | 1660, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-12-18 · 316 m · Vendu 795 000 $ (1 668 $/m²) 476,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 826 582 $ Poids 74 % |
| 4 | 1375-1381, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-11-21 · 709 m · Vendu 975 000 $ (1 887 $/m²) 516,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 975 757 $ Poids 69 % |
| 5 | 8035 à 8041, rue Lucien-Lacombe, Trois-Rivières 2026-04-13 · 178 m · Vendu 945 000 $ (2 116 $/m²) 446,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +83 283 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 972 148 $ Poids 66 % |
| 6 | 1580-1586, rue J.-A.-Bégin, Trois-Rivières 2026-02-16 · 232 m · Vendu 957 000 $ (2 157 $/m²) 443,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 517 $ · Ajust. superficie +88 020 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 027 837 $ Poids 62 % |
| 7 | 8020-8026, rue Lucien-Lacombe, Trois-Rivières 2026-06-08 · 173 m · Vendu 927 500 $ (2 133 $/m²) 434,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 695 $ · Ajust. superficie +96 419 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 942 865 $ Poids 61 % |
| 8 | 8075-8081, rue Lucien-Lacombe, Trois-Rivières 2026-04-16 · 242 m · Vendu 980 000 $ (2 254 $/m²) 434,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +101 877 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 023 663 $ Poids 59 % |
| 9 | 1600-1606, rue J.-A.-Bégin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 264 m · Vendu 985 000 $ (2 219 $/m²) 443,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +90 201 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 064 110 $ Poids 58 % |
| 10 | 1598-1604, rue Léon-Balcer, Trois-Rivières 2025-10-15 · 367 m · Vendu 735 000 $ (1 653 $/m²) 444,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +66 623 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 796 230 $ Poids 53 % |
| 11 | 8035-8041, rue Bisson, Trois-Rivières 2025-10-16 · 224 m · Vendu 885 000 $ (2 021 $/m²) 438 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +88 096 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 966 602 $ Poids 52 % |
| 12 | 8075-8081, rue Bisson, Trois-Rivières 2025-10-15 · 280 m · Vendu 880 000 $ (2 009 $/m²) 438 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +87 598 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 961 141 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.