7345 Rue P.-E.-NEVEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 108 m² · constr. 1983 · terrain 1 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 244 400 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723750191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
37067723750191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 267 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 420 $ Poids 89 % |
| 2 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 512 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 477 743 $ Poids 87 % |
| 3 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 507 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 315 607 $ Poids 86 % |
| 4 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 498 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 083 $ Poids 85 % |
| 5 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 391 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 375 879 $ Poids 83 % |
| 6 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 461 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 504 $ Poids 83 % |
| 7 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 554 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 510 548 $ Poids 83 % |
| 8 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 471 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 448 629 $ Poids 75 % |
| 9 | 1861, rue P.A. Gouin, Trois-Rivières 2025-09-29 · 277 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 920 $ Poids 73 % |
| 10 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 281 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 520 798 $ Poids 72 % |
| 11 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 155 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 810 $ Poids 71 % |
| 12 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 809 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 736 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.