1895 Rue GROULX · Trois-Rivières
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 189 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723750819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
37067723750819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 61 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 490 $ Poids 99 % |
| 2 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 234 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 474 644 $ Poids 97 % |
| 3 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 328 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 412 386 $ Poids 94 % |
| 4 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 370 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 412 002 $ Poids 90 % |
| 5 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 561 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 349 047 $ Poids 86 % |
| 6 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 601 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 387 921 $ Poids 85 % |
| 7 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 245 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 644 $ Poids 82 % |
| 8 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 512 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 264 449 $ Poids 82 % |
| 9 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 531 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +6 099 $ | 127 960 $ Poids 81 % |
| 10 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 310 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 425 976 $ Poids 81 % |
| 11 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 465 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 147 107 $ Poids 80 % |
| 12 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 666 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 343 348 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.