1885 Rue GROULX · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 103,2 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 184 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723751941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
37067723751941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 248 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 635 $ Poids 95 % |
| 2 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 398 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 466 934 $ Poids 90 % |
| 3 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 353 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 437 776 $ Poids 88 % |
| 4 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 511 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 366 966 $ Poids 85 % |
| 5 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 232 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 507 123 $ Poids 84 % |
| 6 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 49 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 160 $ Poids 84 % |
| 7 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 486 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 308 199 $ Poids 82 % |
| 8 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 689 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 747 $ Poids 81 % |
| 9 | 1861, rue P.A. Gouin, Trois-Rivières 2025-09-29 · 240 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 356 $ Poids 79 % |
| 10 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 309 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 452 148 $ Poids 77 % |
| 11 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 327 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 436 940 $ Poids 75 % |
| 12 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 522 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 234 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.