1605 Rue LAC-CACHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 72,3 m² · constr. 1976 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 127 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723756117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
37067723756117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 517 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 129 890 $ Poids 53 % |
| 2 | 2070, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-08-22 · 953 m · Vendu 408 885 $ (5 503 $/m²) 74,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 764 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −40 888 $ | 396 257 $ Poids 51 % |
| 3 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 616 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 597 $ Poids 49 % |
| 4 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 809 m · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 025 $ Poids 44 % |
| 5 | 2059, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-03-31 · 911 m · Vendu 411 000 $ (5 756 $/m²) 71,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 051 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 427 541 $ Poids 42 % |
| 6 | 1815, J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 801 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 365 275 $ Poids 42 % |
| 7 | 7587, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-08-08 · 588 m · Vendu 384 000 $ (4 523 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −28 495 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 348 814 $ Poids 40 % |
| 8 | 1645, Livernoche, Trois-Rivières 2025-02-28 · 71 m · Vendu 377 000 $ (4 531 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 507 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 385 111 $ Poids 39 % |
| 9 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 226 646 $ Poids 39 % |
| 10 | 1805, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 452 285 $ Poids 38 % |
| 11 | 7620, rue Lamy, Trois-Rivières 2025-04-23 · 226 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 342 862 $ Poids 38 % |
| 12 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 288 602 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.