1580 Rue LAC-CACHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 103,7 m² · constr. 1975 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 176 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723757214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
37067723757214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 324 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 448 819 $ Poids 93 % |
| 2 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 538 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 564 996 $ Poids 87 % |
| 3 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 521 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 862 $ Poids 86 % |
| 4 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 402 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 421 507 $ Poids 85 % |
| 5 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 434 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 308 971 $ Poids 85 % |
| 6 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 306 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 584 $ Poids 81 % |
| 7 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 471 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 508 547 $ Poids 77 % |
| 8 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 443 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 453 296 $ Poids 73 % |
| 9 | 1861, rue P.A. Gouin, Trois-Rivières 2025-09-29 · 487 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 457 $ Poids 72 % |
| 10 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 624 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 948 $ Poids 72 % |
| 11 | 7940, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-16 · 167 m · Vendu 192 865 $ (2 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −19 286 $ | 199 293 $ Poids 72 % |
| 12 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 595 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 464 373 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.