1570 Rue LAC-CACHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 98,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 145 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723757277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
37067723757277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 422 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 700 $ Poids 91 % |
| 2 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 539 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 534 159 $ Poids 86 % |
| 3 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 499 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 493 733 $ Poids 86 % |
| 4 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 549 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 094 $ Poids 85 % |
| 5 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 343 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 420 275 $ Poids 83 % |
| 6 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 384 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 340 930 $ Poids 82 % |
| 7 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 171 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 249 178 $ Poids 80 % |
| 8 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 752 $ Poids 79 % |
| 9 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 471 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 441 358 $ Poids 78 % |
| 10 | 7940, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-16 · 195 m · Vendu 192 865 $ (2 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −19 286 $ | 194 064 $ Poids 77 % |
| 11 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 459 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 300 945 $ Poids 72 % |
| 12 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 303 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 577 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.