1585 Rue LAC-CACHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 70,2 m² · constr. 1975 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 155 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723757551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
37067723757551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-08-22 · 992 m · Vendu 408 885 $ (5 503 $/m²) 74,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 764 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −40 888 $ | 390 479 $ Poids 47 % |
| 2 | 1815, J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 801 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 358 484 $ Poids 40 % |
| 3 | 2059, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-03-31 · 951 m · Vendu 411 000 $ (5 756 $/m²) 71,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 051 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 421 497 $ Poids 40 % |
| 4 | 1805, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 444 177 $ Poids 37 % |
| 5 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 222 484 $ Poids 34 % |
| 6 | 1645, Livernoche, Trois-Rivières 2025-02-28 · 124 m · Vendu 377 000 $ (4 531 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 507 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 380 353 $ Poids 33 % |
| 7 | 1845, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (6 171 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 514 495 $ Poids 33 % |
| 8 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 282 701 $ Poids 31 % |
| 9 | 7446, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 542 $ Poids 17 % |
| 10 | 7400, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 401 $/m²) 81,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 374 726 $ Poids 17 % |
| 11 | 6745, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 938 $ Poids 10 % |
| 12 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 284 468 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.