1569 Rue LAC-CACHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 93,6 m² · constr. 2004 · terrain 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 194 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723757955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
37067723757955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 315 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 390 348 $ Poids 93 % |
| 2 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 370 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 461 747 $ Poids 93 % |
| 3 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 496 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −31 966 $ | 501 083 $ Poids 89 % |
| 4 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 164 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 273 535 $ Poids 89 % |
| 5 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 599 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 859 $ Poids 84 % |
| 6 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 468 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 539 771 $ Poids 79 % |
| 7 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 551 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 458 813 $ Poids 78 % |
| 8 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 478 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −19 816 $ | 454 327 $ Poids 78 % |
| 9 | 7940, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-16 · 218 m · Vendu 192 865 $ (2 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +2 893 $ | 211 317 $ Poids 77 % |
| 10 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 600 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +11 089 $ | 134 074 $ Poids 76 % |
| 11 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 631 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −5 247 $ | 158 441 $ Poids 70 % |
| 12 | 7770, rue Joseph-Guay, Trois-Rivières 2025-07-22 · 132 m · Vendu 410 000 $ (4 628 $/m²) 88,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 467 800 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.