1455 Rue J.-A.-BEGIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
2 090 000 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 620,9 m² · constr. 2018 · terrain 2 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
620,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 300 $
Rôle antérieur 840 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723758635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
1 190 200 $
Rôle antérieur
840 100 $
ID provincial
37067723758635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +386 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 99 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8260, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (6 016 $/m²) 432,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 724 $ · Ajust. superficie +567 584 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 3 346 308 $ Poids 8 % |
| 2 | 8100, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-01-20 · 303 m · Vendu 535 000 $ (1 555 $/m²) 344 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 824 869 $ Poids 2 % |
| 3 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 511 m · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 902 188 $ Poids 1 % |
| 4 | 2265, rue Étienne-Seigneuret, Trois-Rivières 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 683 $/m²) 356,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 903 457 $ Poids 1 % |
| 5 | 1300, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 478 617 $ Poids 0 % |
| 6 | 1765, rue Gaudet, Trois-Rivières 2024-10-23 · 817 m · Vendu 445 000 $ (1 533 $/m²) 290,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 690 527 $ Poids 0 % |
| 7 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 768 249 $ Poids 0 % |
| 8 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 943 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 961 203 $ Poids 0 % |
| 9 | 2105, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (2 920 $/m²) 327,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 496 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 978 m · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 1 057 603 $ Poids 0 % |
| 11 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 585 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 889 983 $ Poids 0 % |
| 12 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 385 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 974 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.