7905 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 245,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 249 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723758779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
37067723758779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 352 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 682 281 $ Poids 86 % |
| 2 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 547 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 771 $ Poids 80 % |
| 3 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 505 m · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −39 641 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 579 047 $ Poids 59 % |
| 4 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 659 316 $ Poids 54 % |
| 5 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 924 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 673 020 $ Poids 46 % |
| 6 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 407 561 $ Poids 41 % |
| 7 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 863 019 $ Poids 37 % |
| 8 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 959 m · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 786 793 $ Poids 34 % |
| 9 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +60 912 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 796 861 $ Poids 31 % |
| 10 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 374 175 $ Poids 29 % |
| 11 | 8380, boul. des Forges, Trois-Rivières 2024-09-26 · 724 m · Vendu 675 000 $ (2 941 $/m²) 229,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 767 796 $ Poids 29 % |
| 12 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +74 241 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 735 883 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.