7980 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 127 m² · constr. 1986 · terrain 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 261 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723759229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
37067723759229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 722 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 455 $ Poids 77 % |
| 2 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 570 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 441 808 $ Poids 76 % |
| 3 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 875 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 190 $ Poids 67 % |
| 4 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 820 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 250 $ Poids 66 % |
| 5 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 823 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 190 $ Poids 62 % |
| 6 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 935 m · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +9 836 $ | 527 697 $ Poids 62 % |
| 7 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 637 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 344 931 $ Poids 60 % |
| 8 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 542 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +45 488 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 527 743 $ Poids 58 % |
| 9 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 310 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 315 433 $ Poids 57 % |
| 10 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 840 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 566 $ Poids 55 % |
| 11 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 163 $ Poids 54 % |
| 12 | 8037, rue de Châteauvert, Trois-Rivières 2025-02-25 · 213 m · Vendu 295 000 $ (2 446 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 353 573 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.