7970 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 100,6 m² · constr. 1991 · terrain 804,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 208 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723759448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
37067723759448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 613 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 557 254 $ Poids 84 % |
| 2 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 598 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 449 298 $ Poids 83 % |
| 3 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 521 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 480 319 $ Poids 82 % |
| 4 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 752 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 251 $ Poids 76 % |
| 5 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 326 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 287 107 $ Poids 76 % |
| 6 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 704 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 499 716 $ Poids 74 % |
| 7 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 508 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 037 $ Poids 74 % |
| 8 | 7940, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-16 · 393 m · Vendu 192 865 $ (2 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −9 643 $ | 205 819 $ Poids 72 % |
| 9 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 636 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 304 186 $ Poids 72 % |
| 10 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 376 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 282 435 $ Poids 71 % |
| 11 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 672 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 446 179 $ Poids 69 % |
| 12 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 825 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 492 849 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.