1890 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 84 m² · constr. 1983 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 185 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723760482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
37067723760482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 232 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 395 586 $ Poids 86 % |
| 2 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 557 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 140 220 $ Poids 84 % |
| 3 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 148 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 558 $ Poids 83 % |
| 4 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 590 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 814 $ Poids 80 % |
| 5 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 598 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 333 421 $ Poids 79 % |
| 6 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 517 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +6 099 $ | 123 090 $ Poids 79 % |
| 7 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 331 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 452 422 $ Poids 77 % |
| 8 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 534 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 450 579 $ Poids 77 % |
| 9 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 511 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 372 007 $ Poids 77 % |
| 10 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 593 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 254 532 $ Poids 75 % |
| 11 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 785 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 323 803 $ Poids 73 % |
| 12 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 825 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 670 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.