1875 Rue GROULX · Trois-Rivières
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 108,7 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 174 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723761072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
37067723761072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 382 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 479 319 $ Poids 92 % |
| 2 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 252 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 139 $ Poids 88 % |
| 3 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 487 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 316 688 $ Poids 87 % |
| 4 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 530 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 081 $ Poids 85 % |
| 5 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 493 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 784 $ Poids 83 % |
| 6 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 597 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 512 235 $ Poids 82 % |
| 7 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 529 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 377 179 $ Poids 77 % |
| 8 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 670 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 484 $ Poids 77 % |
| 9 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 335 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 450 211 $ Poids 77 % |
| 10 | 1861, rue P.A. Gouin, Trois-Rivières 2025-09-29 · 241 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 461 $ Poids 73 % |
| 11 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 420 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 259 660 $ Poids 72 % |
| 12 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 671 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.