1840 Rue GROULX · Trois-Rivières
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 141,5 m² · constr. 1984 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 244 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723761199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
37067723761199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 360 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 527 796 $ Poids 90 % |
| 2 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 564 m · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 577 579 $ Poids 81 % |
| 3 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 554 m · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 487 721 $ Poids 77 % |
| 4 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 795 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 462 674 $ Poids 74 % |
| 5 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 318 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 702 $ Poids 72 % |
| 6 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 485 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 467 897 $ Poids 72 % |
| 7 | 7060, rue Ferdinand-Massé, Trois-Rivières 2026-01-16 · 767 m · Vendu 670 000 $ (4 586 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 711 412 $ Poids 69 % |
| 8 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 625 m · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 585 167 $ Poids 68 % |
| 9 | 7030, Place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2025-08-29 · 557 m · Vendu 501 500 $ (3 468 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 412 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 545 059 $ Poids 67 % |
| 10 | 1830, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 785 m · Vendu 540 000 $ (3 787 $/m²) 142,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 602 037 $ Poids 67 % |
| 11 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 430 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 848 $ Poids 65 % |
| 12 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 899 m · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 492 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.