1855 Rue GROULX · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 79,7 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 187 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723761325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
37067723761325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 493 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 136 423 $ Poids 81 % |
| 2 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 545 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 811 $ Poids 77 % |
| 3 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 490 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 324 807 $ Poids 70 % |
| 4 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 888 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 315 046 $ Poids 70 % |
| 5 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 461 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +6 099 $ | 120 405 $ Poids 69 % |
| 6 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 632 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 439 702 $ Poids 69 % |
| 7 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 331 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 386 325 $ Poids 68 % |
| 8 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 468 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 249 065 $ Poids 68 % |
| 9 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 660 m · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 245 221 $ Poids 66 % |
| 10 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 52 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 121 $ Poids 65 % |
| 11 | 7587, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-08-08 · 486 m · Vendu 384 000 $ (4 523 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 365 549 $ Poids 64 % |
| 12 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 893 m · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 175 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.