1845 Rue GROULX · Trois-Rivières
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 96 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 206 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723761456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
37067723761456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 64 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 684 $ Poids 97 % |
| 2 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 283 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 421 498 $ Poids 96 % |
| 3 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 237 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 486 610 $ Poids 96 % |
| 4 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 271 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 439 956 $ Poids 91 % |
| 5 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 334 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 421 432 $ Poids 90 % |
| 6 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 473 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 357 461 $ Poids 84 % |
| 7 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 316 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 435 618 $ Poids 83 % |
| 8 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 582 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 396 490 $ Poids 83 % |
| 9 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 583 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 353 596 $ Poids 81 % |
| 10 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 616 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 545 765 $ Poids 79 % |
| 11 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 444 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +6 099 $ | 130 582 $ Poids 78 % |
| 12 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 458 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 269 789 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.