1835 Rue GROULX · Trois-Rivières
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 86,8 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 170 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723761577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
37067723761577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 79 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 354 $ Poids 92 % |
| 2 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 338 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 401 617 $ Poids 90 % |
| 3 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 455 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 339 031 $ Poids 90 % |
| 4 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 242 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 460 399 $ Poids 88 % |
| 5 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 427 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +6 099 $ | 124 838 $ Poids 86 % |
| 6 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 510 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 142 692 $ Poids 85 % |
| 7 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 449 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 258 092 $ Poids 84 % |
| 8 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 580 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 377 720 $ Poids 81 % |
| 9 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 567 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 328 $ Poids 81 % |
| 10 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 266 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 400 697 $ Poids 80 % |
| 11 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 667 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 457 661 $ Poids 71 % |
| 12 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 320 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 414 496 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.