1820 Rue GROULX · Trois-Rivières
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 265,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 344 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723762563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
37067723762563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 535 m · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 735 680 $ Poids 75 % |
| 2 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 707 m · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 641 610 $ Poids 70 % |
| 3 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 148 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 795 648 $ Poids 38 % |
| 4 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 904 703 $ Poids 38 % |
| 5 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 807 508 $ Poids 35 % |
| 6 | 1765, rue Gaudet, Trois-Rivières 2024-10-23 · 569 m · Vendu 445 000 $ (1 533 $/m²) 290,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 553 364 $ Poids 32 % |
| 7 | 1535, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 231 $/m²) 224,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 577 822 $ Poids 24 % |
| 8 | 1515, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 926 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 778 $ Poids 12 % |
| 9 | 1270, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (2 824 $/m²) 231,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +47 028 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 768 672 $ Poids 11 % |
| 10 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 223 154 $ Poids 8 % |
| 11 | 1575, Place Normand-Turcotte, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 982 500 $ (3 437 $/m²) 285,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 510 $ · Ajust. superficie −35 568 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 031 192 $ Poids 5 % |
| 12 | 1150, Rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 834 $/m²) 217 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +68 302 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 723 018 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.