7650 Rue LAMY · Trois-Rivières
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 83,4 m² · constr. 1989 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 165 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723765675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
37067723765675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 195 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 342 989 $ Poids 90 % |
| 2 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 146 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 260 566 $ Poids 86 % |
| 3 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 567 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 139 690 $ Poids 83 % |
| 4 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 426 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +9 426 $ | 126 042 $ Poids 81 % |
| 5 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 661 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 418 $ Poids 77 % |
| 6 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 446 602 $ Poids 75 % |
| 7 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 352 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 775 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 450 713 $ Poids 75 % |
| 8 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 689 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 406 054 $ Poids 70 % |
| 9 | 7770, rue Joseph-Guay, Trois-Rivières 2025-07-22 · 85 m · Vendu 410 000 $ (4 628 $/m²) 88,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 413 450 $ Poids 69 % |
| 10 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 160 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 060 $ Poids 68 % |
| 11 | 1630, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 228 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 361 542 $ Poids 67 % |
| 12 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 921 m · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 250 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.