7630 Rue LAMY · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 84,9 m² · constr. 1989 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 146 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723765723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
37067723765723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 194 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 345 994 $ Poids 94 % |
| 2 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 160 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 262 474 $ Poids 89 % |
| 3 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 411 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +9 426 $ | 126 979 $ Poids 84 % |
| 4 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 562 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 141 015 $ Poids 84 % |
| 5 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 387 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 450 242 $ Poids 81 % |
| 6 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 339 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 454 986 $ Poids 80 % |
| 7 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 655 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 908 $ Poids 77 % |
| 8 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 667 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 409 285 $ Poids 75 % |
| 9 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 139 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 452 $ Poids 74 % |
| 10 | 7770, rue Joseph-Guay, Trois-Rivières 2025-07-22 · 107 m · Vendu 410 000 $ (4 628 $/m²) 88,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 416 920 $ Poids 71 % |
| 11 | 1630, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 364 472 $ Poids 70 % |
| 12 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-06-27 · 194 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 366 222 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.