7785 Rue JOSEPH-GUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 100,9 m² · constr. 1991 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 197 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723765759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
37067723765759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 189 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 449 976 $ Poids 95 % |
| 2 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 373 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 558 003 $ Poids 93 % |
| 3 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 111 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 480 994 $ Poids 93 % |
| 4 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 451 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 987 $ Poids 90 % |
| 5 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 387 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 500 570 $ Poids 86 % |
| 6 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 493 577 $ Poids 82 % |
| 7 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 185 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 638 $ Poids 80 % |
| 8 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 476 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 304 649 $ Poids 78 % |
| 9 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 397 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 446 868 $ Poids 78 % |
| 10 | 1861, rue P.A. Gouin, Trois-Rivières 2025-09-29 · 409 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 295 $ Poids 75 % |
| 11 | 7940, rue J.-A.-Vincent, Trois-Rivières 2025-09-16 · 234 m · Vendu 192 865 $ (2 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −9 643 $ | 206 121 $ Poids 75 % |
| 12 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 146 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 282 816 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.