7750 Rue JOSEPH-GUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 127,5 m² · constr. 1991 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 229 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723766826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
37067723766826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 513 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 429 $ Poids 86 % |
| 2 | 7620, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-15 · 433 m · Vendu 491 000 $ (3 555 $/m²) 138,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge −17 185 $ | 454 971 $ Poids 82 % |
| 3 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 687 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 075 $ Poids 76 % |
| 4 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 673 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 405 290 $ Poids 72 % |
| 5 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 691 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 313 528 $ Poids 67 % |
| 6 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 955 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 458 760 $ Poids 66 % |
| 7 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 177 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +46 614 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 540 894 $ Poids 64 % |
| 8 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 511 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 345 703 $ Poids 63 % |
| 9 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 567 460 $ Poids 61 % |
| 10 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 801 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 511 760 $ Poids 60 % |
| 11 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 479 277 $ Poids 60 % |
| 12 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 495 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 942 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.