7740 Rue JOSEPH-GUAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 79,7 m² · constr. 1991 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 172 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723766957600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
37067723766957600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 189 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 167 $ Poids 77 % |
| 2 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 654 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 136 423 $ Poids 74 % |
| 3 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 180 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 255 862 $ Poids 74 % |
| 4 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 472 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 124 841 $ Poids 69 % |
| 5 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 751 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 811 $ Poids 68 % |
| 6 | 7770, rue Joseph-Guay, Trois-Rivières 2025-07-22 · 52 m · Vendu 410 000 $ (4 628 $/m²) 88,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 408 989 $ Poids 60 % |
| 7 | 7620, rue Lamy, Trois-Rivières 2025-04-23 · 155 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 383 772 $ Poids 59 % |
| 8 | 7997, rue de Châteauvert, Trois-Rivières 2025-06-30 · 482 m · Vendu 352 000 $ (4 093 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 371 694 $ Poids 58 % |
| 9 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 980 m · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 175 $ Poids 58 % |
| 10 | 1630, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 250 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 357 816 $ Poids 57 % |
| 11 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 553 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 442 121 $ Poids 57 % |
| 12 | 7587, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-08-08 · 714 m · Vendu 384 000 $ (4 523 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 367 469 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.