1565 Rue LAC-CACHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 77,6 m² · constr. 1998 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 199 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723767137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
37067723767137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 654 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −9 745 $ | 139 816 $ Poids 69 % |
| 2 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 312 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 347 525 $ Poids 65 % |
| 3 | 1630, rue Baril, Trois-Rivières 2026-02-19 · 186 m · Vendu 226 568 $ (2 543 $/m²) 89,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 589 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 253 192 $ Poids 65 % |
| 4 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 753 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 384 751 $ Poids 63 % |
| 5 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 599 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +11 089 $ | 124 084 $ Poids 57 % |
| 6 | 2180, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-03-06 · 939 m · Vendu 415 000 $ (4 905 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 400 474 $ Poids 56 % |
| 7 | 7997, rue de Châteauvert, Trois-Rivières 2025-06-30 · 363 m · Vendu 352 000 $ (4 093 $/m²) 86 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 379 716 $ Poids 56 % |
| 8 | 7620, rue Lamy, Trois-Rivières 2025-04-23 · 258 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 391 581 $ Poids 53 % |
| 9 | 7770, rue Joseph-Guay, Trois-Rivières 2025-07-22 · 141 m · Vendu 410 000 $ (4 628 $/m²) 88,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 418 480 $ Poids 53 % |
| 10 | 7587, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-08-08 · 724 m · Vendu 384 000 $ (4 523 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 376 160 $ Poids 52 % |
| 11 | 1645, Livernoche, Trois-Rivières 2025-02-28 · 199 m · Vendu 377 000 $ (4 531 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 507 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 423 509 $ Poids 51 % |
| 12 | 1630, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 365 964 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.