7885 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 183,5 m² · constr. 1944 · terrain 1 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 219 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723768037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
37067723768037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7560, Place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-07-09 · 457 m · Vendu 606 000 $ (3 401 $/m²) 178,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 554 412 $ Poids 89 % |
| 2 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 385 m · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 765 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 665 115 $ Poids 71 % |
| 3 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 717 m · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 705 $ Poids 69 % |
| 4 | 1325, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-08-10 · 394 m · Vendu 713 000 $ (4 568 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 576 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 704 276 $ Poids 65 % |
| 5 | 7392, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-01-15 · 744 m · Vendu 625 000 $ (3 672 $/m²) 170,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 765 $ Poids 65 % |
| 6 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 685 922 $ Poids 44 % |
| 7 | 2225, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 036 $/m²) 164,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 813 $ Poids 41 % |
| 8 | 7950, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-11-18 · 100 m · Vendu 305 000 $ (1 532 $/m²) 199,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 497 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 329 673 $ Poids 40 % |
| 9 | 7120, rue Jean-Baptiste-Delorme, Trois-Rivières 2025-11-17 · 877 m · Vendu 715 000 $ (4 676 $/m²) 152,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +71 547 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 781 221 $ Poids 39 % |
| 10 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 934 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 934 $ Poids 38 % |
| 11 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 587 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 625 055 $ Poids 36 % |
| 12 | 2185, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 714 $/m²) 149,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +46 553 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 496 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.