7845 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
628 700 $
Maison mobile · 2 051 $/m² · 306,6 m² · constr. 1958 · terrain 2 979,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 979,6 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 399 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723768662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
37067723768662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 413 m · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 019 $ Poids 77 % |
| 2 | 8100, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-01-20 · 393 m · Vendu 535 000 $ (1 555 $/m²) 344 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 036 $ Poids 38 % |
| 3 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +56 730 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 757 008 $ Poids 35 % |
| 4 | 1765, rue Gaudet, Trois-Rivières 2024-10-23 · 721 m · Vendu 445 000 $ (1 533 $/m²) 290,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 529 470 $ Poids 32 % |
| 5 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +58 299 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 872 478 $ Poids 25 % |
| 6 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 575 544 $ Poids 21 % |
| 7 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 406 634 $ Poids 18 % |
| 8 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie +50 902 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 867 718 $ Poids 14 % |
| 9 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +74 828 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 973 545 $ Poids 13 % |
| 10 | 2105, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (2 920 $/m²) 327,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 055 773 $ Poids 8 % |
| 11 | 2265, rue Étienne-Seigneuret, Trois-Rivières 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 683 $/m²) 356,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −42 064 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 393 $ Poids 6 % |
| 12 | 1300, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (2 814 $/m²) 348,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie −58 665 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 018 152 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.