7795 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 115,6 m² · constr. 1944 · terrain 1 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723768940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067723768940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 316 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 458 782 $ Poids 86 % |
| 2 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 592 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 327 337 $ Poids 80 % |
| 3 | 1890, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 622 m · Vendu 480 000 $ (3 896 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 247 $ Poids 78 % |
| 4 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 766 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 403 $ Poids 77 % |
| 5 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 780 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 925 $ Poids 76 % |
| 6 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 399 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 717 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 530 967 $ Poids 75 % |
| 7 | 1643, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-11-24 · 452 m · Vendu 290 000 $ (2 695 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 621 $ Poids 73 % |
| 8 | 1970, rue P.-V.-Ayotte, Trois-Rivières 2026-04-24 · 793 m · Vendu 430 000 $ (3 539 $/m²) 121,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 017 $ Poids 70 % |
| 9 | 1744, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-09-25 · 583 m · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 414 $ Poids 68 % |
| 10 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 633 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 339 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 081 $ Poids 63 % |
| 11 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 585 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 821 $ Poids 63 % |
| 12 | 1689, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2025-06-27 · 569 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 435 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.