7900 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
801 600 $
Autre · 3 426 $/m² · 234 m² · constr. 1997 · terrain 2 044,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
968 300 $
Rôle antérieur 693 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723769293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
692 300 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
37067723769293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 324 m · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 749 340 $ Poids 93 % |
| 2 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 496 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 695 879 $ Poids 87 % |
| 3 | 7495, 7497, 7499, rue Lamy, Trois-Rivières 2026-04-30 · 579 m · Vendu 445 000 $ (1 993 $/m²) 223,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 500 428 $ Poids 81 % |
| 4 | 7485-7489, rue Lamy, Trois-Rivières 2026-03-30 · 591 m · Vendu 150 000 $ (672 $/m²) 223,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 174 049 $ Poids 79 % |
| 5 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 739 528 $ Poids 51 % |
| 6 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 459 704 $ Poids 45 % |
| 7 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 840 767 $ Poids 42 % |
| 8 | 2000, rue Tebbutt, Trois-Rivières 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 668 $/m²) 253 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −25 346 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 658 143 $ Poids 39 % |
| 9 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 931 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −43 724 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 656 554 $ Poids 38 % |
| 10 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 891 885 $ Poids 37 % |
| 11 | 8500, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 116 $/m²) 268,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 282 879 $ Poids 35 % |
| 12 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +53 105 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 740 122 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.