7870 Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 50,3 m² · constr. 1953 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 93 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723769622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
37067723769622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (5 756 $/m²) 71,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 051 $ · Ajust. superficie −60 729 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 364 222 $ Poids 2 % |
| 2 | 1845, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 171 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −64 797 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 492 $ Poids 2 % |
| 3 | 1815, J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 801 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −54 252 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 279 213 $ Poids 1 % |
| 4 | 2070, rue Flamand, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 408 885 $ (5 503 $/m²) 74,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 764 $ · Ajust. superficie −66 038 $ · Ajust. âge −40 888 $ | 335 723 $ Poids 1 % |
| 5 | 1805, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −66 090 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 349 442 $ Poids 1 % |
| 6 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −39 765 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 183 584 $ Poids 0 % |
| 7 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 072 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 232 428 $ Poids 0 % |
| 8 | 1645, Livernoche, Trois-Rivières 2025-02-28 · 352 m · Vendu 377 000 $ (4 531 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 507 $ · Ajust. superficie −74 539 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 335 268 $ Poids 0 % |
| 9 | 6745, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −63 576 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 283 856 $ Poids 0 % |
| 10 | 6749, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (4 278 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −61 396 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 260 636 $ Poids 0 % |
| 11 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −50 830 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 929 $ Poids 0 % |
| 12 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 799 m · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 110 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.