1875 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 106,6 m² · constr. 1984 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 190 300 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723770111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
37067723770111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 476 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 476 995 $ Poids 89 % |
| 2 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 399 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 465 983 $ Poids 87 % |
| 3 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 455 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 509 924 $ Poids 84 % |
| 4 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 516 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 375 134 $ Poids 81 % |
| 5 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 637 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 313 446 $ Poids 80 % |
| 6 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 412 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 447 639 $ Poids 79 % |
| 7 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 701 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 572 239 $ Poids 78 % |
| 8 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 667 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 085 $ Poids 76 % |
| 9 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 194 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 662 $ Poids 74 % |
| 10 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 630 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 944 $ Poids 73 % |
| 11 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 382 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 322 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 516 810 $ Poids 73 % |
| 12 | 1861, rue P.A. Gouin, Trois-Rivières 2025-09-29 · 391 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 839 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.