1865 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 107,5 m² · constr. 1985 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 201 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723770252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
37067723770252900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 461 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 481 427 $ Poids 89 % |
| 2 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 402 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 193 $ Poids 86 % |
| 3 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 464 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 514 843 $ Poids 85 % |
| 4 | 1720, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-04-29 · 638 m · Vendu 338 000 $ (3 087 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 314 836 $ Poids 81 % |
| 5 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 537 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 378 660 $ Poids 79 % |
| 6 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 396 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 451 848 $ Poids 78 % |
| 7 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 681 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 487 $ Poids 78 % |
| 8 | 1362, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-24 · 674 m · Vendu 325 000 $ (2 853 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 369 $ Poids 77 % |
| 9 | 7572, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-07-17 · 637 m · Vendu 425 000 $ (3 657 $/m²) 116,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 590 $ Poids 75 % |
| 10 | 1655, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2025-09-02 · 378 m · Vendu 225 000 $ (2 076 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 260 665 $ Poids 73 % |
| 11 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 193 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 496 097 $ Poids 72 % |
| 12 | 1861, rue P.A. Gouin, Trois-Rivières 2025-09-29 · 392 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 820 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.