1855 Boulevard HAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 96,2 m² · constr. 1980 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 183 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723770394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
37067723770394400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
398 950 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 195 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 457 420 $ Poids 95 % |
| 2 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 380 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 415 425 $ Poids 94 % |
| 3 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 183 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 415 983 $ Poids 93 % |
| 4 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 383 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 487 180 $ Poids 92 % |
| 5 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 437 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 391 273 $ Poids 88 % |
| 6 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 407 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 447 $ Poids 88 % |
| 7 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 557 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 348 403 $ Poids 83 % |
| 8 | 1580, rue Laurent-Paradis, Trois-Rivières 2026-08-06 · 554 m · Vendu 359 000 $ (4 007 $/m²) 89,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 352 477 $ Poids 81 % |
| 9 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 462 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 436 077 $ Poids 79 % |
| 10 | 1615, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-02-24 · 438 m · Vendu 110 890 $ (1 249 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 098 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +4 436 $ | 129 044 $ Poids 78 % |
| 11 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 662 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 546 264 $ Poids 77 % |
| 12 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 733 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 346 352 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.