2100 Place OMER-LAROCHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 102,1 m² · constr. 1978 · terrain 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 215 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723770732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
37067723770732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
398 866 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 446 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 934 $ Poids 90 % |
| 2 | 1745, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-07-24 · 400 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 424 414 $ Poids 88 % |
| 3 | 1700, rue L.-Auguste-Hébert, Trois-Rivières 2026-05-29 · 470 m · Vendu 481 000 $ (4 504 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 452 431 $ Poids 86 % |
| 4 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 235 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 467 240 $ Poids 84 % |
| 5 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 571 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 355 648 $ Poids 84 % |
| 6 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 423 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 503 989 $ Poids 82 % |
| 7 | 7550, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-07-15 · 665 m · Vendu 510 000 $ (4 995 $/m²) 102,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 000 $ Poids 82 % |
| 8 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 149 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 424 771 $ Poids 81 % |
| 9 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 397 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 399 561 $ Poids 79 % |
| 10 | 1861, rue P.A. Gouin, Trois-Rivières 2025-09-29 · 434 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 936 $ Poids 74 % |
| 11 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 501 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 449 623 $ Poids 73 % |
| 12 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 445 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 482 578 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.